A chaque période de votre vie correspondent des envies et des besoins immobiliers différents.
De la résidence principale à l'investissement locatif.....
LA TRENTAINE : PROPRIETAIRE !
La trentaine arrive, elle est déjà peut être atteinte, voire légèrement passée.
C'est le moment d'acheter votre résidence principale.
Maison ou appartement, qu'importe.
Du moment que vous vous assurez un toit bien à vous. Et que vous remboursez un prêt immobilier plutôt que de payer un loyer dans "le vide".
Evidemment, la retraite semble bien loin quand on a la trente printemps. Mais c'est pourtant la meilleure pèriode de la, vie pour y penser. Car à cet âge bien établi dans la vie professionnelle, le système bancaire vous ouvre grand les portes...
vous êtes un client à fort potentiel.
Qui plus est, vous pouvez tabler sur un crédit longue durée. Même si les taux sont plus élevés les mensualités elles seront plus légères.
Ce qui permet d"augmenter votre pouvoir d'achat.
attention au dépassement de travaux dans résidence principale : si trop de crédits ; le regroupement de vos crédits est une solution idéale pour redonner un sourire à votre budget.
LA QUARANTAINE: L'HEURE DU PATRIMOINE
A quarante ans, la pluspart d'entre vous êtes déjà propriétaires d'une résidence principale.
Souvent elle n'est pas encore totalement payée. Vous remboursez toujours des mensualités. Mais elle vous semble quand même plus légères depuis quatre ou cinq ans grâce à l'augmentation de vos revenus. C'est donc le moment de penser à une deuxième acquisiton immobilière.
Deux possibiltés s'offrent à vous :
soit vous achetez une résidence secondaire que vous transformerez un résidence principale pour votre retraite ; soit vous réalisez un investissement locatif et vous devenez ce que l'on appelle un propriétaire-bailleur.
Attention aux études des enfants ....
dans un regroupement de crédits vous pouvez intégrer de la trésorerie pour subvenir à un nouveau besoin : aide à un enfant en difficulté, véhicule à changer, travaux à terminer, travaux piscine....
DE QUARANTE A CINQUANTE ANS : INVESTIR
Bien sûr il n'y a pas d'âge pour réaliser un investissement. Mais force est de constater que le meilleur moment pour acheter un logement en vue de le louer, c'est quarante et cinquante ans ...
Surtout si vous comptez profiter des avantages fiscaux comme le ROBIEN ou le BORLOO.
Pour cause : vous devez pour défiscaliser, louer le bien pendant neuf ans minimum.
Ce qui vous permet d'investir aujourd'hui, de perçevoir des revenus complémentaires pendant quelques années, puis de profiter du bien quand l'heure de la retraite aura sonné.
Vous pourrez également le revendre pour réinvestir le capital dans l'immobilier.
Le ROBIEN comme le BORLOO vous permettent de payer moins d'impôts. Ce qui n'est pas négligeable. Car vos revenus ont certainement augmenté. Bien souvent, vous n'avez plus d'enfant à charge. Ce qui vous fait perdre une demie, voire une part fiscale.
Notre conseil : investissez à crédit : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, plus vous empruntez plus vous déduisez....
Et moins vous payez d'impôts.....
Renégociez aussi vos crédits en cours le marché des taux est en mouvement permanent...
LA SOIXANTAINE: OBJECTIF SECURITE
Vous avez la soixantaine?
vous pouvez revendre votre résidence principale. D'autant qu'elle est sans doute devenue trop grande pour y vivre en couple, puisuqe les enfants sont partis. Dès lors, vous pouvez financer un bel appartement en centre ville proche de toutes les commodités et de vos petits enfants....
Un bien idéal pour profiter de la vie.
Vous récoltez le fruit de vos investissements locatifs par des loyers qui viennent compléter votre retraite.
Vous pouvez consentir des donations à vos enfants en toute franchise de droits.
OU un PRET HYPOTECAIRE...
Ce qui les aidera à concrétiser leurs projets immobiliers.
La bonne stratégie
Le bilan patrimonial
commencez par dresser votre bilan patrimonial. En vous posant les bonnes questions :
Quels sont vos besoins actuels et futurs ?
Comment allez vous préparer votre retraite ?
Comptez vous aider vos enfants ?
Ce sont vos réponses qui vont guider votre stratégie.
le bon choix fiscal
investir pour habiter
revenus complémentaires
loger vos enfants
transmettre le patrimoine
revendre le patrimoine
choisir un bon emplacement
Il ne faut jamais oublier que l'on achète pour longtemps et que l'adresse doit correspondre aux motivations profondes de l'acquéreur. Et qu'une bonne adresse est garante du maintien de la valeur du patrimoine. Cette question prend toute son importance dans la perspective d'une revente. Un point à ne jamais oublier.
s'informer
financement, cadre juridique de la vente sur plans, SCI, assurances, garanties : il faut acheter en connaissant ses droits mais aussi ses devoirs.
Bien regarder le descriptif
La qualité du bien est essentielle. L'appartement ou maison doivent bien vieillir.
Eviter dans la mesure du possible d'acheter par défaut
Un détail ou un doute peuvent devenir, au fil du temps, difficiles à vivre.
Pour les investisseurs en locatif
N'oubliez jamais que vous achetez avant tout de la pierre. Qualité du bien et emplacement vous permettent de bien louer et de revendre plus facilement en empochant au passage une plue value. Ne vous focalisez pas sur les avantages fiscaux. Pour intérressant qu'ils soient, il ne constitue que la cerise sur le gâteau...MAIS belle cerise pour les couples avec une forte imposition....
Nous pouvons vous proposer des produits financiers spécialement adaptés à l'investissement locatif.
Que vous choisisiez un taux fixe ou un taux révisable, un prêt amortissable ou un prêt in fine, nous avons la solution adaptée à votre situation.
- Les logements neufs sont à la pointe du progrès en matière d'isolation, de confort, d'habitabilité et de sécurité. Ils sont aussi personnalisables.
- Lorsque vous achetez un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de 2 à 3 % du prix du bien.
- La vente sur plans est strictement encadrée par la loi afin de protéger les acquéreurs.
- Les logements sont vendus sous garantie : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décénnale.
- L'investissement locatif dans le neuf est l'un des rares placements à bénéficier de forts avantages fiscaux (loi robien etc...) et c'est le seul à pouvoir être financé par un crédit.
Financez votre acquisition sur BRIGNOLES , SAINT MAXIMIN en taux fixe . Nous recherchons pour vous les meilleures conditions en taux fixe sur des durées pouvant aller jusqu'à 40 ans.
BRIGNOLES et SAINT-MAXIMIN sont en pleine expension, nous sommes là pour concrétiser vos projets.
Vous souhaitez faire un prêt relais sur votre prochaine acquisition mais votre banque ne vous suit pas. Nous avons la solution.
Le prêt relais vous permet d'acheter avant d'avoir vendu votre bien.
